Оптимизация готовых проектов

в Севастополе и Крыму
Экономим на разумном проектировании от 600 000 рублей.
Проектируем с учетом
рельефа вашего участка
Разработка архитектурного
и конструктивного проекта
+ инженерные сети
Детальная спецификация
и смета проекта
Эксклюзивный проект
и авторское сопровождение

Оптимизация готовых проектов домов

Проектировщикам свойственно шаблонное мышление, что, естественно, отражается на проектах домов. Практически в каждом из них обнаруживаются моменты, которые можно скорректировать без ущерба качеству готового здания. Часто встречаются ошибки, устранение которых помогает снизить стоимость и повысить качество строительства. Если проект корректирует не автор, а сторонний специалист, заказчик получает массу преимуществ. Рекомендуем воспользоваться услугами компании LUKS, проектировщики которой имеют большой опыт в оптимизации готовых проектов домов как в Севастополе, так и по всему Крыму. Они помогут не только улучшить, но и удешевить строительство.

Оптимизация проекта дома

Согласно статистике, оптимизации поддается около 98% проектов. Всегда находится то, что можно удешевить без ущерба качеству. Также возможно снижение эксплуатационных рисков. Иногда и вовсе обнаруживаются грубые ошибки, требующие обязательного устранения. Оптимизация готового проекта состоит из нескольких этапов, влияющих на весь строительный процесс и качество проекта.

В оптимизации выделяют следующие направления:

  • доработку проекта;
  • сокращение расходов на строительство.

Разработаны специальные алгоритмы действий для каждого из них. Компания LUKS предлагает как универсальные, так и специализированные способы оптимизации. Первые используются вне зависимости от особенности строящегося здания. Специализированные применяются в отдельных областях, например, малоэтажном строительстве, устройстве коммуникаций и объектов инфраструктуры.

ДОРАБОТКА ПРОЕКТА ДОМА
Есть вопрос?
В мессенджере отвечаем за 5 минут.

Пришлём в WhatsApp примеры выполненных работ, ссылки на объекты в нашем портфолио.

Белоцерковская Ольга
Белоцерковская Ольга

Менеджер отдела продаж

Спросите в WhatsApp
Оставьте заявку

Менеджер свяжется с вами в течение одного часа

Подбор участка
2 месяца
Подберем подходящий участок для строительства дома
Разработка архитектурного раздела (АР)
2 недели
Сбор исходно-разрешительной документации.
1
2
Оптимизация раздела АР
2 недели
Выполнение инженерных изысканий на площадке строительства.
Разработка конструктива (КЖ / КМ)
2 недели
Разработка проектной документации для получения согласований и заключения экспертизы.
3
4
Проектирование инженерных сетей (ОВ, ВК, ЭО)
2 недели
Экспертиза проектной документации
Строительство дома
4 месяца
Строительный процесс

Доработка проекта дома

Проект – это не просто набор технических и юридических документов, которыми руководствуются при строительстве зданий. От принятых на этапе проектирования решений зависит стоимость и эффективность всех работ. Действия по доработке проекта дома классифицируются по таким критериям:

  • стоимость строительств;
  • безопасность (минимизация риска аварийности, соответствие строительным требованиям);
  • технологичность (применение современных строительных технологий с высокой степенью автоматизации);
  • ресурсоемкость (минимизация затрачиваемых при строительстве ресурсов).

Отдельно стоит рассмотреть энергоэффективность здания. Как правило, качество тепловой защиты дома оказывается невысоким, а ещё чаще избыточным. Также в Севастополе и Крыму уже сформировались своеобразные нормы по теплоизоляции зданий с учетом не только общепризнанных строительных материалов по типу газобетона, но и для региональных материалов, таких как газобетон. В готовых проектах из интернета часто теплозащитная оболочка делается неоднородной, с теплопроводными включениями, а иногда неподходящей, например, для ракушечника. Специалисты при доработке проекта устраняют этот недочет. Иногда проектировщики наоборот закладывают лишние материалы, которые, конечно, хуже не сделают, однако даже при поверхностной проверке выходит перерасход на 500-600 тысяч рублей

Цены на проектирование дома

Опция
Пакеты услуг

Проектирование

Стандарт
600 руб./м2
Оптимальный
900 руб./м2
Премиум
1700 руб./м2
Архитектура (АР) - эскизный проект
+
+
+
Архитектура - рабочий проект
+
Оптимизация раздела АР после согласования на предмет удешевления/упрощения и рационализации строительных конструкций и решений
+
+
Теплотехнический расчет ограждающих конструкций, для подбора оптимального материала и толщины стен, выбора оптимальной системы отопления (радиаторы/теплый пол/комбинированный или иное)
+
+
Конструктивный раздел (КР/КЖ)
+
+
+
Эскизная схема сетей отопления, водоснабжения, канализации, теплового пункта (расстановка оборудования, трассировка и др.)
+
+
Оптимизация разделов АР и КЖ на основании эскизной схемы по сетям и конструкциям
+
+
Коммерческое предложение по сетям
+
+
Спецификации и узлы по сетям
+
Разделы ВК, ОВ
+
Смета на строительство
+
+
+
Минимальная стоимость
80 000 руб.
90 000 руб.
150 000 руб.
Добавления к любому пакету:
+80 руб./м2 - бюджетирование строительства;
+120 руб./м2 - визуализации повышенного качества (фотореалистичная графика, включая дневное и ночное время);
*+350 руб./м2 при использовании нестандартных конструкций и решений (несъемная опалубка, УШП, альбом технических решений конкретных производителей, комбинированные виды конструкций в различных сочетаниях: полностью монолитные / полностью железобетонные сборные конструкции/ каркасные и деревянные конструкции/ ЛСТК и др.)
VIP (цена индивидуальная)
Разработка эксклюзивного проекта и полное авторское и иное сопровождение от начала проектирования до декорирования объекта главным архитектором компании (также применяется к случаям сверхсложного рельефа, коттеджных поселков, парков и плоскостных объектов).
Олег Мерзляков
Олег Мерзляков
Главный архитектор
  • Главный архитектор ряда общественных территорий: сквер А. Кесаева в г. Севастополь, парк Л. Серебрякова в г. Белогорск, сквер «Титан» в г. Армянск.
  • Разработал более 300 проектов, среди которых 3 отеля "Park Inn" в городах Ижевск, Пермь и Тюмень.
  • Два высших образования: "Дизайн среды" и "Проектирование зданий".
  • Владеет стилями в архитектуре: минимализм, классицизм, модерн, стиль Райта и др.

Сокращение расходов на строительство дома в Севастополе и Крыму

Конечно, абсолютную оптимизацию выполнить невозможно. Этот вопрос относителен. Оптимизацию можно вести, ориентируясь на региональный рынок строительных материалов, навыки застройщика, климатические условия.

Оптимизация затрат должна проводиться не только на этапе проектирования. Сокращение расходов на строительство можно произвести и после проекта во время осмечивания, а также в течение всего процесса строительства. Однако, если выбраны изначально неподходящие материалы в итоге всё равно придётся либо перерабатывать проект с точки зрения его оптимизации, либо тратить лишние средства.

Стоимость строительства складывается из прямых и косвенных расходов. К прямым относятся закупка стройматериала, оплата труда рабочих и услуг субподрядчиков. Косвенные затраты не связаны со строительством. К ним относят правильную организацию работ, своевременное получение разрешительных документов и предварительную проверку всего, что может решительно повлиять на само строительство дома. Снизить стоимость строительства помогают:

  • снижение расхода стройматериалов, например, за счет уменьшения толщины утепляющего слоя (если это не повлияет на энергоэффективность здания) или выбора другого типа утеплителя;
  • комплексная оценка финансовых показателей и правильная очередность этапов;
  • внедрение в проект более современных технологий, способных увеличить скорость строительства.

Выполняемая специалистами компании LUKS оптимизация точно снизит стоимость строительства и повысит его качество.

 

Оптимизация готовых проектов
Полезные видео с канала на YouTube
Будем рады видеть Вас в числе
наших заказчиков

Ксенофонтов
Михаил Алексеевич

Мы ответственно относимся к каждому доверенному нам проекту, независимо от объема и сложности работы

Генеральный директор
строительной компании Luks

Ксенофонтов Михаил Алексеевич
Узнайте стоимость строительства под ключ. Закажите бесплатную консультацию!

Выезд на участок или встреча в офисе для определения порядка работ.

На что стоит обратить внимание

Строительная компания Лукс обеспечивает комплексный подход к проектированию за счет:

  • знаний тенденций рынка недвижимости Крыма и Севастополя;
  • глубокого понимания современных технологий;
  • применения надежных и долговечных решений;
  • сплоченной команды специалистов, нацеленных на результат всего проекта, а не его частей;
  • реальности и постоянного тестирования применяемых решений на практике;
  • репутации нашей компании, а следовательно, и объектов;
  • конструктивного подхода и мышления нашей команды;
  • нацеленность на результат – готовый построенный нами под ключ дом.
заказать проект дома в крыму
География строительства

Построенные дома в Севастополе и Крыму