Подбор земельного участка под строительство дома

Подбор земельного участка под строительство дома

Перед тем как приступить к проектированию и строительству стоит не менее важная задача — правильно подобрать земельный участок. К нам, как к строительной компании, много лет обращаются с просьбой помочь в выборе участка. Мы всегда консультировали, пытались помочь, но как услугу это не оказывали, поскольку было много опасений, что можем что-то упустить и сомневались в своей компетенции по данному вопросу. И вот спустя семь лет нашей работы на территории Крыма, изучив все подводные камни, с которыми сталкивались наши заказчики мы готовы предоставить качественную услугу по подбору участка.

Сложности при подборе участка:

  • Слишком дорого или подозрительно дешево;
  • Нет разрешения на строительство;
  • Насыпные грунты;
  • Охранные зоны (линии электропередач и т.д.);
  • Некорректное назначение земли (сельхоз и др.);
  • Участок под изъятие в связи с развитием инфраструктуры;
  • Краснокнижные растения;
  • Древние захоронения;
  • Посредник посредника;
  • Наличие зон культурного наследия;
  • Сложности при подключении к коммуникациям.

Этапы подбора земли с Luks:

  • Составление задания и обсуждение ваших потребностей в соответствии с реалиями и текущей обстановкой на рынке;
  • Анализ подобранных вами вариантов согласно заданию и другим факторам;
  • Подбор предложений согласно заданию из открытых источников, а также собственной базы;
  • Отсеивание подобранных вариантов, анализ всех сильных и слабых сторон объектов, стоимости, сужение до 5 вариантов участков;
  • Выезд на местность, аудит участков согласно чек-листу, подготовка отчетов по участкус указанием коэффициента рентабельности и возможности торга;
  • Отбор 3-х участков, проведение переговоров с продавцами, итоговое обсуждение;
  • Отбор лидирующего и наиболее интересного участка, проверка его юридической чистоты, подготовка отчета готовности к строительству;
  • Подготовка документации для проведения сделки.
Этапы подбора земли

Статистика показывает, что при таком качественном подходе к подбору участка, в среднем удаётся снизить изначальную стоимость на 10-15% за счет качественного торга, а в некоторых случаях удавалось снизить стоимость и на 40-50%.

Все это позволяет нашим клиентам быть спокойными при оформлении любых сделок, связанных с недвижимостью.

Также наша команда поможет:

  1. Оформить ипотеку от ведущих крымских и материковых банков;
  2. Провести сделку trade in в зачет любой вашей ликвидной недвижимости на территории полуострова;
  3. Найти инвестора под ваш проект, связанный с конечной реализацией недвижимости или вложить собственные средства в его реализацию в случае рентабельности для нас;
  4. Провести анализ: участков сложной формы и рельефа, недостроев, объектов под реконструкцию, наделов земли под поселок или другую комплексную застройку. Мы раскроем весь потенциал объекта, подготовим проект и рассчитаем смету.
  5. Подобрать участок под конкретный проект.
Есть вопрос?
В мессенджере отвечаем за 5 минут.

Согласуем в WhatsApp время и бесплатно выедем на участок с инженером для консультации.

Менеджер отдела продаж
Белоцерковская Ольга

Менеджер отдела продаж

Спросите в WhatsApp
Оставьте заявку
на подбор участка

Менеджер свяжется с вами в течение одного часа

Пока земельный участок еще не освоен — он напоминает пустошь с поросшей травой и зачастую многие потенциальные покупатели не уделяют должное внимание мелочам и его особенностям. При этом профессионалы умеют видеть перспективы, либо наоборот недостатки и при подборе учитывают ряд ключевых факторов:

1. Форма земельного участка

Эксперты используют такой термин как участок «правильной» формы, подразумевая под этим прямоугольник или квадрат. И выбирая нестандартную конфигурацию следует ожидать сложностей с благоустройством участка и возведением вспомогательных построек.

2. Ландшафт

При выборе участка каждый покупатель имеет свои предпочтения: кто-то хочет жить рядом с морем, кто-то возле леса, кому-то нужны горы или виноградники. Но при этом важно понимать чем чреват каждый из данных вариантов. Например, низины страдают от затоплений, но защищают от ветра, море и водоемы требуют дополнительной проработки дренажных систем и не стоит забывать о насекомых.

Земельный участок
Земельный участок на склоне

3. Рельеф и грунты:

  • Участок на склоне, как правило, имеет хорошие видовые характеристики. Но здесь необходимо учитывать сложность строительно-монтажных работ, увеличения стоимости фундамента и дальнейшее благоустройство территории на склоне. В случае если участок с уклоном имеет скальные грунты – это наиболее благоприятная ситуация по стоимости и фундаментов, если грунты слабые или насыпные – это очень плохо отразится на стоимости, а также участок на склоне имеет опасность сезонных вод и надо быть очень внимательным: без качественной геологии и гидрологии строить на участке с уклоном нельзя.
  • Ровный участок — здесь строительство может быть самым быстрым и простым, при условии, что грунты надежные и не обводненные. Проблемы участков на плоскогорье может выявить только эксперт с большим опытом. Нам, к примеру, знакомы грунты почти всех районов Крыма и Севастополя и на таких участках можно обойтись архивной геологией от опытных изыскателей, при этом необходимо будет провести вскрытие и освидетельствование котлована.

4. Сети:

4.1. Электричество и интернет

Жизни в современном доме без электричества в наше время не представляется возможной, поэтому возможность его подведения и подключения необходимо учитывать заранее. Есть районы Крыма, где очередь на подключение составляет более одного года, либо есть ограничения мощности и жителям рекомендуют переходить на твердотопливные котлы.

4.2. Водоотведение

Проблем с канализацией не должно возникать в случае если участок приобретается в густонаселенном обжитом районе и нужно будет заняться ее подключения к центральной сети. В случае их отсутствия требуется организация автономной канализации.

4.3. Водоснабжение

Самый идеальный вариант — это наличие центральных сетей, но для Севастополя и Крыма это большая проблема и редкость. И если ее нет — вы столкнетесь с выбором скидываться на подведение центрального водопровода и после этого долго и упорно проводить и согласовывать эти работы или бурить скважину. Но тут стоить понимать, что есть много мест и локаций, где это просто не рентабельно и вода не имеет постоянного дебета, а стоимость скважины доходит до 1 млн рублей. Мы советуем при любом из вариантов задуматься о запасе воды и применяем данные решения практически во всех проектах.

5. Дороги

Особый пункт, который заслуживает внимания, поскольку многие новые нарезки выполняются в отдаленных и не благоустроенных районах Крыма. А в случае отсутствия нормальной дороги к земельному участку ежедневные поездки и подвоз строительных материалов станут настоящей головной болью.

Также следует изучить план дорог, следить за проведенными тендерами по развитию дорожной сети.

Специалисты компании LUKS тщательным образом прорабатывают подводные камни, которые могут возникнуть и понимают, что в дальнейшем у нас будет стоять задача построить здесь дом и зарегистрировать его. Мы экономим Ваше время, нервы и берем на себя все хлопоты.

Если Вы уже давно планируете купить земельный участок, но не знаете как к этому подойти — закажите обратный звонок и наш специалист по недвижимости свяжется с Вами.

Чтобы получить полную информацию предлагаем ознакомиться со статьями нашего блога, связанными с вопросом подбора недвижимости.