Как получить налоговый вычет за строительство дома в Крыму

Наша компания LUKS специализируется на строительстве домов в Крыму и Севастополе, помогая клиентам не только воплотить мечты о собственном жилье, но и эффективно использовать налоговые льготы. Один из способов сэкономить — получить имущественный налоговый вычет за строительство дома. Независимо от того, строите ли вы дом своими силами или с помощью наших специалистов в Крыму, вы можете вернуть часть расходов. В этой статье мы подробно расскажем, как оформить налоговый вычет, какие документы потребуются и на какую сумму можно рассчитывать.

Что такое налоговый вычет

Каждый трудоустроенный гражданин РФ платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Работодатель ежемесячно перечисляет эту сумму в налоговую службу. Однако государство предоставляет возможность вернуть часть уплаченного налога через налоговый вычет. Это сумма, которая либо уменьшает налогооблагаемую базу, либо возвращается вам из ранее уплаченного НДФЛ.

Налоговый вычет доступен при различных расходах, включая строительство дома в Крыму, покупку недвижимости, оплату обучения или лечения. Наши специалисты в LUKS готовы проконсультировать жителей Крыма и Севастополя по всем вопросам, связанным с получением вычета за строительство дома.

Кто может получить налоговый вычет

Чтобы оформить налоговый вычет за строительство дома в Крыму, необходимо соответствовать следующим условиям:

• Резидентство РФ: Вы должны находиться в России не менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд (п. 2 ст. 207 НК РФ).
• Уплата НДФЛ: Вычет доступен только тем, кто платит налог на доходы по ставке 13%. Например, самозанятые (ставка 4–6%) и ИП на упрощенной системе налогообложения (6%) не могут претендовать на вычет, если не уплачивают НДФЛ по другим доходам.
• Местоположение дома: Дом должен быть построен на территории России, включая Крым и Севастополь.
• Статус дома: Дом должен быть зарегистрирован как жилой в Росреестре, иметь свидетельство о праве собственности и быть пригодным для постоянного проживания. Например, вычет за строительство дачного дома в Крыму возможен, только если он переведен в статус жилого.
• Подтверждение расходов: Необходимы документы, подтверждающие затраты (чеки, договоры, квитанции).
• Отсутствие ограничений: Вычет не предоставляется, если дом куплен у близких родственников, построен за счет материнского капитала или оплачен работодателем.

Наши специалисты в Крыму помогут вам проверить соответствие этим условиям. В качестве примера дом по которому уже можно получать налоговый вычет. Дом введён в эксплуатацию и значит по нему уже можно получить налоговый вычет. Для введения в эксплуатацию достаточно сделать комплектацию — «тёплый контур».

 

Имущественный вычет при строительстве дома

Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть часть расходов на строительство жилого дома в Крыму, включая:

• Закупку строительных и отделочных материалов.
• Работы по строительству и отделке, выполненные нашей компанией LUKS в Крыму или другими подрядчиками.
• Разработку проектно-сметной документации.
• Подключение к инженерным сетям (электричество, водоснабжение, газ, канализация).
• Покупку земельного участка в Крыму, если на нем построен или достроен жилой дом.

Мы в LUKS предлагаем полный цикл услуг в Крыму и Севастополе — от проектирования до ввода дома в эксплуатацию, что упрощает сбор документов для налогового вычета.

Можно ли получить вычет за недостроенный дом?

Если дом в Крыму не введен в эксплуатацию и не зарегистрирован в Росреестре, вычет не предоставляется. Однако, если вы приобрели участок с объектом незавершенного строительства, указанным в договоре купли-продажи, вы сможете включить расходы на достройку и покупку земли в вычет после регистрации дома.

Вычет за строительство дачного дома в Крыму

Дачный дом в Крыму может подпадать под вычет, если он переведен в статус жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания. С 2019 года процедура перевода упрощена, и наши специалисты в Крыму могут помочь вам с оформлением. Однако дома на землях садовых товариществ в Крыму обычно не подпадают под вычет.

Вычет за реконструкцию дома

Расходы на реконструкцию или ремонт готового дома в Крыму не включаются в вычет, так как это не считается строительством. Однако, если вы продолжаете отделку дома после его регистрации в Росреестре, эти затраты могут быть учтены, если лимит вычета не исчерпан.

Сколько можно вернуть

Максимальная сумма расходов, из которой рассчитывается вычет, составляет 2 млн рублей. Это значит, что вы можете вернуть до 260 тыс. рублей (2 млн × 13%). В эту сумму входят затраты на строительство дома и покупку участка в Крыму, если он приобретен после 1 января 2010 года.

Если дом построен дешевле 2 млн рублей, вычет рассчитывается из фактических затрат. Например, если вы потратили 1,5 млн рублей, вы получите 195 тыс. рублей (1,5 млн × 13%). Важно: сумма возврата не может превышать уплаченный вами НДФЛ за соответствующий период.

Вычет при строительстве в ипотеку

Если вы строили дом в Крыму с использованием ипотечного кредита, вы можете дополнительно получить вычет по уплаченным процентам. Лимит составляет 3 млн рублей, что позволяет вернуть до 390 тыс. рублей (3 млн × 13%). Для кредитов, оформленных до 1 января 2014 года, лимит по процентам отсутствует, и вычет рассчитывается из полной суммы процентов.

Таким образом, максимальный вычет для дома в ипотеку в Крыму — 650 тыс. рублей (260 тыс. за строительство + 390 тыс. за проценты).

Вычет для супругов

Если дом в Крыму построен супругами, каждый из них может претендовать на вычет до 2 млн рублей, то есть до 520 тыс. рублей на семью. При ипотеке каждый супруг может получить до 390 тыс. рублей по процентам, что дает до 1,3 млн рублей на семью (520 тыс. + 780 тыс.).

Какие расходы учитываются

Мы в LUKS рекомендуем сохранять все документы, подтверждающие расходы на строительство в Крыму, так как они необходимы для получения вычета. Ну и также напоминаем, что все чеки и копии договоров мы дополнительно направляем на вашу почту, указанную при заключении договора и часто менеджеры дублируют в WhatsApp. То есть у вас в любом случае будут все документы, которые позволяют податься на налоговый вычет. А с учётом того, что мы строим по СНИПам и полностью в белую со стороны налоговой службы не будет никаких вопросов к документам с нашей стороны. Учитываются следующие затраты:

• Покупка земли под строительство в Крыму (если дом зарегистрирован после 2010 года).
• Приобретение недостроенного дома, указанного в договоре.
• Разработка проектно-сметной документации.
• Закупка строительных и отделочных материалов.
• Работы по строительству и отделке, включая услуги наших специалистов в Крыму.
• Подключение к инженерным коммуникациям.

Не учитываются расходы на аренду техники, покупку инструментов, благоустройство участка, установку сантехники или строительство дополнительных построек (бани, гаража, забора).

Какие документы нужны

Для оформления налогового вычета в Крыму наши специалисты помогут собрать следующий пакет документов:

• Декларация по форме  3-НДФЛ.
• Справка  2-НДФЛ  о доходах и уплаченном налоге.
• Копия паспорта.
• Выписка из ЕГРН на дом и, при необходимости, на земельный участок в Крыму.
• Договор купли-продажи земли (если участок включается в вычет).
• Договоры на проектирование, строительство или отделку (например, с нашей компанией LUKS в Крыму).
• Платежные документы: чеки, квитанции, платежные поручения, акты выполненных работ.
• Ипотечный договор и справка об уплаченных процентах (если дом в ипотеке).
• Заявление о распределении вычета между супругами (если применимо).

Если вы строили дом в Крыму самостоятельно, договор с подрядчиком не нужен, но важно сохранить все чеки и квитанции на материалы.

Как подать на вычет

Наша компания LUKS в Крыму советует два способа получения налогового вычета:

1. Через налоговую инспекцию:
   • Подайте декларацию 3-НДФЛ после окончания года, в котором дом в Крыму был введен в эксплуатацию и зарегистрирован в Росреестре.
   • Сделать это можно лично в ФНС в Крыму или Севастополе или через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте nalog.ru, используя учетную запись Госуслуг.
   • Проверка декларации занимает до 3 месяцев, а деньги перечисляются в течение 1 месяца.
2. Через работодателя:
   • Получите уведомление о праве на вычет в ФНС в Крыму.
   • Предоставьте его работодателю, и НДФЛ не будет удерживаться из вашей зарплаты до исчерпания лимита вычета.

Сколько ждать вычет

Проверка документов в ФНС в Крыму занимает до 3 месяцев, а перечисление средств — еще около 1 месяца. Сроки могут варьироваться в зависимости от загруженности налоговой инспекции в Крыму и Севастополе. Наши специалисты проконсультируют вас, как ускорить процесс и избежать ошибок при подаче.

Почему стоит строить с LUKS в Крыму

Выбирая LUKS для строительства вашего дома в Крыму или Севастополе, вы не только получаете качественный результат, но и упрощаете процесс оформления налогового вычета. Мы предоставляем все необходимые документы, включая договоры, акты и платежные квитанции, которые соответствуют требованиям ФНС. Наши специалисты в Крыму готовы ответить на любые вопросы и помочь с подготовкой документов для налоговой.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вам построить дом в Крыму и вернуть до 1,3 млн рублей через налоговый вычет!

Отзыв о полученном вычете с компанией LUKS

Ниже отзыв о том, как человек построил с LUKS дом и получил налоговый вычет совершенно без каких-либо проблем.