Реконструкция домов и отелей

Проекты и цены:
Разрабатываем проекты и проводим реконструкцию "под ключ" с документами.
Реконструкция домов и отелей.
Разработка проектов реконструкции.
Консультации и выезд на ваш объект.
Полный пакет документации и гарантия качества.

Реконструкция домов и отелей

На сегодняшний момент в Крыму и Севастополе немалое количество устаревших морально и физически объектов капитального строительства, которые явились либо наследием советских, либо лихих 90-х, либо сытых и безвкусных 2000. Для продавца продажа такого объекта не несет никакой ценности, т.к. его стоимость будет состоять из цены земли за вычетом затрат на снос, а для отдыха такой номерной фонд не представляет ценности современному туристу в условиях требований к сервису и конкуренции. Однако, выступая покупателем такого объекта в данной ситуации, можно совершить успешную сделку и стать обладателем желаемого участка и подходящей локации с небольшим изъяном и, может быть даже, по вполне выгодной цене, при условии, что на момент покупки вы привлекли профессионалов вроде нас для оценки. На первый взгляд кажется, что самым простым вариантом является снос старого здания и строительство нового объекта, однако современные реалии и цикличность нашей моды могут пробудить живой интерес и идею реконструкции купленного объекта.

alt
Есть вопрос?
В мессенджере отвечаем за 5 минут.

Пришлём в WhatsApp примеры выполненных работ, ссылки на объекты в нашем портфолио.

Менеджер отдела продаж
Белоцерковская Ольга

Менеджер отдела продаж

Спросите в WhatsApp
Оставьте заявку

Менеджер свяжется с вами в течение одного часа

Ликвидация объекта совершенно необязательна, т.к. грамотно разработанный проект реконструкции, и квалифицированные специалисты нашей компании позволят из недостроя или морально устаревшего здания получить современный и комфортабельный дом или отель с историей.

Реконструкция сложный технический процесс, требующий экспертного подхода и многостадийной организации, здесь не место дилетантам и бригадам.

Компания LUKS предлагает следующие этапы реконструкции:

  • Выявление целей, задач, проблем реконструкции и составление первичного задания;
  • Оценка объекта и потенциала реконструкции экспертом компании;
  • Корректировка первичного задания, согласование возможностей реконструкции целям клиента и разработка технического задания специалистами компании LUKS;
  • Проведение профильных экспертиз объекта, подготовка отчетов и заключений о технической возможности проведения реконструкции и ее рентабельности;
  • Подготовка проектной документации, включая пакет чертежей и инженерных решений для проведения работ, а также подбор и расчет материалов;
  • Подготовка сметной документации и оптимизация стоимости реконструкции;
  • Заключение договора на реконструкцию и при необходимости получение разрешения;
  • Производство работ по реконструкции согласно календарному плану;
  • Составление нового технического плана и другой необходимой документации, ввод объекта в эксплуатацию.

 

В Крыму, как в курортном регионе, мы наиболее часто сталкиваемся с реконструкцией двух видов объектов. К первому виду относятся частные дома и виллы, а ко второму такие коммерческие объекты как гостиницы, отели, гостевые дома и другие.

Проблемы и причины реконструкции у этих объектов общие:

– Износ конструкций и появление дефектов;

– Неудобные планировки;

– Устаревшая отделка;

– Износ и устаревание инженерных систем.

 

alt
Полезные видео с канала на YouTube
Будем рады видеть Вас в числе
наших заказчиков

Ксенофонтов
Михаил Алексеевич

Мы ответственно относимся к каждому доверенному нам проекту, независимо от объема и сложности работы

Генеральный директор
строительной компании Luks

Ксенофонтов Михаил Алексеевич
Узнайте стоимость строительства под ключ. Закажите бесплатную консультацию!

Выезд на участок или встреча в офисе для определения порядка работ.

Цели реконструкции могут немного отличаться:

 

Для Дома:

  • Увеличение или уменьшение площади и других характеристик;
  • Увеличение ликвидности и более выгодной продажи, редевелопмент;
  • Улучшение качества и удобства жизни в доме

 

 Коммерческого объекта:

  • Для улучшения коммерческой составляющей: увеличение количества и цены номеров;
  • Для смены вида использования из дома в гостиницу, из гостиницы в спа-отель и другое;
  • Соответствие современным стандартам и нормам.

 

Плюсы реконструкции домов и отелей:

  • Работы по реконструкции здания, как правило дешевле, нежели возведение нового здания;
  • Сроки выполнения работ и время окупаемости проекта значительно меньше;
  • Согласование необходимых видов работ, как правило, проще и быстрее;
  • Поэтапное проведения работ, по мере финансовых и других возможностей.

 Проблемы/риски реконструкции:

  • Множество скрытых дефектов, которые невозможно предугадать в полной мере ;
  • Несоответствие материалов конструкций проектной документации;
  • Несоответствие фактических размеров конструкций;
  • Выявление дополнительных объемов работ после демонтажа;
  • Отсутствие возможности применения необходимого оборудования и техники, стесненность;
  • Сложность в подборе материалов и подгонке под имеющиеся конструкции.

 

Виды работ по реконструкции домов и отелей:

  • Внесение изменений в планировку помещений;
  • Возведение пристроек и надстроек, или их частичная разборка;
  • Усиление или замена конструкций;
  • Усиление фундамента, упрочнение грунта, возведение подпорных стенок;
  • Проведение кровельных работы, в том числе возведение мансарды;
  • Внесение изменений в архитектурные элементы и фасад здания;
  • Замена остекления на более эффективное и современное;
  • Современные отделочные работы и дизайнерские решения;
  • Реновация и автоматизация инженерных систем.

 

Наша компания готова оказать помощь владельцам недостроенных или неликвидных построек в объективной оценке перспектив и потенциала реконструкции. Многолетний опыт и существующие ресурсы станут вашими помощниками в любой ситуации и любом состоянии вашего объекта недвижимости. Реконструкция и редевелопмент – это для нас обычные и знакомые процессы, с которыми мы успешно справляемся в Крыму и Севастополе уже на протяжении 7 лет и позволяем своим клиентам и инвесторам обновлять свой номерной фонд и дома, а также реализовывать крутые и прибыльные проекты из самого сложного неликвида.

Дом, построенный компанией Luks в Севастополе под ключ
География строительства

Построенные дома в Севастополе и Крыму