Индивидуальное проектирование
домов

в Севастополе и Крыму
Проектируем с учетом
рельефа вашего участка
Разработка архитектурного
и конструктивного проекта
+ инженерные сети
Детальная спецификация
и смета проекта
Эксклюзивный проект
и авторское сопровождение

Индивидуальное проектирование

Разработки проекта:

Любое строительство начинается с разработки проекта и жилые дома — не исключение. Чтобы качественно выполнить строительные работы необходим четкий и конкретный план: что строим и как мы это будем делать.  Проект дома — это не красивые визуализации и не набросок с планировками.

Проект дома — это пакет расчетов и чертежей, выполненный опытными проектировщиками в специализированных программах на основании требований СНИПов и ГОСТ. Строительство дома без проекта для нашей компании является невозможным, поскольку последствия этого предсказать не может никто, а зачастую они являются плачевными (смотрите видеорубрику «и так сойдет» в наших социальных сетях)

Если же Вы решили строить надежный и удобный дом, который простоит не один десяток лет — значит Вы обратились по адресу и Вам нужно встретится с нашим архитектором.

Архитектор в переводе с древнегреческого — главный строитель.

Мы придадим форму Вашей идее, и это возможно двумя способами:

  • Индивидуальное проектирование. Это самое сбалансированное и надежное решение под любую задачу и рельеф, в данном случае проектируется идеальный дом именно для Вас и с учетом рельефа имеющегося участка.
  • Покупка Готового проекта. Преимуществом этого варианта является скорость и понимание стоимости строительства еще до начала каких-либо трат, при этом важно понимать, что используются готовые решения и внесение изменений проблематично.

Вариант покупки типового проекта для Крыма практически бесполезен, отличные от материковой части России нормы проектирования, наличие сейсмики, разнородность грунтов, рельефа, ветровых и других эксплуатационных нагрузок, приводят к тому, что спроектировать объект, учитывающий все это могут лишь топовые компании материковые либо уровня выше среднего крымские, к коим и мы себя относим. Как правило, в силу разнородности рельефа и других особенностей местные компании не пользуются готовыми и типовыми решениями, так как в 100% случаях они требуют подгонки как минимум фундаментов, а зачастую и всего конструктива – это сложная, рутинная и ответственная работа и делать ее значительно дешевле индивидуального проекта не рентабельно, но самое главное качество проекта и его вживаемость в ландшафт.

Проще говоря, одним крымским проектировщикам это не интересно и не выгодно, поэтому велик риск столкнуться с халтурой, вторая большая часть участков достойна уникальной и идеальной посадки на местность, единства с окружением и планировки, удобной и комфортной для жизни в одном из лучших мест земного шара. Поэтому и мы всегда рекомендуем клиентам заказать именно индивидуальное проектирование и выжать все возможное из вашей идеи и локации, а оно того стоит. Но если по каким либо причинам (скорость строительства, цена проекта, простота локации) Вы решили реализовать типовой проект – то мы готовы выполнить его качественно, вместе с адаптацией под рельеф и другие особенности локации и построить в кратчайшие сроки, т.к. наши типовые проекты имеют отработанные сметы и ведомости материалов, узлы и технические решения, практически все из них мы уже строили, с нами типовой проект будет не головной болью, а взвешенным и рентабельным решением (ознакомиться с каталогом проектов).

 

 

 

alt
Есть вопрос?
В мессенджере отвечаем за 5 минут.

Пришлём в WhatsApp примеры выполненных работ, ссылки на объекты в нашем портфолио.

Менеджер отдела продаж
Белоцерковская Ольга

Менеджер отдела продаж

Спросите в WhatsApp
Оставьте заявку

Менеджер свяжется с вами в течение одного часа

Подбор участка
2 месяца
Подберем подходящий участок для строительства дома
Разработка архитектурного раздела (АР)
2 недели
Сбор исходно-разрешительной документации.
1
2
Оптимизация раздела АР
2 недели
Выполнение инженерных изысканий на площадке строительства.
Разработка конструктива (КЖ / КМ)
2 недели
Разработка проектной документации для получения согласований и заключения экспертизы.
3
4
Проектирование инженерных сетей (ОВ, ВК, ЭО)
2 недели
Экспертиза проектной документации
Строительство дома
4 месяца
Строительный процесс

Индивидуальное проектирование с соблюдением всех нормативных требований

Как компания полного цикла мы подбираем землю, проектируем, строим, отделываем свои дома, занимаемся инженерными сетями, продаем готовые современные дома с соблюдением всех нормативных требований.

Цены на проектирование дома

Опция
Пакеты услуг

Проектирование

Стандарт
450 руб./м2
Оптимальный
700 руб./м2
Премиум
1500 руб./м2
Архитектура (АР) - эскизный проект
+
+
+
Архитектура - рабочий проект
+
Оптимизация раздела АР после согласования на предмет удешевления/упрощения и рационализации строительных конструкций и решений
+
+
Теплотехнический расчет ограждающих конструкций, для подбора оптимального материала и толщины стен, выбора оптимальной системы отопления (радиаторы/теплый пол/комбинированный или иное)
+
+
Конструктивный раздел (КР/КЖ)
+
+
+
Эскизная схема сетей отопления, водоснабжения, канализации, теплового пункта (расстановка оборудования, трассировка и др.)
+
+
Оптимизация разделов АР и КЖ на основании эскизной схемы по сетям и конструкциям
+
+
Коммерческое предложение по сетям
+
+
Спецификации и узлы по сетям
+
Разделы ВК, ОВ
+
Смета на строительство
+
+
+
Минимальная стоимость
60 000 руб.
80 000 руб.
100 000 руб.
Добавления к любому пакету:
+80 руб./м2 - бюджетирование строительства;
+120 руб./м2 - визуализации повышенного качества (фотореалистичная графика, включая дневное и ночное время);
*+350 руб./м2 при использовании нестандартных конструкций и решений (несъемная опалубка, УШП, альбом технических решений конкретных производителей, комбинированные виды конструкций в различных сочетаниях: полностью монолитные / полностью железобетонные сборные конструкции/ каркасные и деревянные конструкции/ ЛСТК и др.)
VIP (цена индивидуальная)
Разработка эксклюзивного проекта и полное авторское и иное сопровождение от начала проектирования до декорирования объекта главным архитектором компании (также применяется к случаям сверхсложного рельефа, коттеджных поселков, парков и плоскостных объектов).
alt
Олег Мерзляков
Главный архитектор
  • Главный архитектор ряда общественных территорий: сквер А. Кесаева в г. Севастополь, парк Л. Серебрякова в г. Белогорск, сквер «Титан» в г. Армянск.
  • Разработал более 300 проектов, среди которых 3 отеля "Park Inn" в городах Ижевск, Пермь и Тюмень.
  • Два высших образования: "Дизайн среды" и "Проектирование зданий".
  • Владеет стилями в архитектуре: минимализм, классицизм, модерн, стиль Райта и др.

Какие доработки можно внести в типовой проект (без его полной переработки):

  • Добавить цокольный этаж и / или изменить высоту.
  • Изменение типа фундамента (по результатам геологических изысканий).
  • Корректировка внутренних планировок и / или назначения комнат без передвижения несущих стен.
  • Изменение оконных и дверных проемов.
  • Отзеркаливание проекта и его доработка с учетом особенностей рельефа участка.
  • Изменение применяемых материалов (кровельные, фасадные).
  • Изменение высоты помещений.
  • Добавление второго света (и наоборот).
  • Изменение жилой мансарды на чердак (и наоборот).

Что важно при выборе проектировщика и как понять, что Вам с нами по пути

В современном сложном и большом многообразии проектных бюро и студий есть очень много классных и интересных проектов, рендеров, крутых идей, но в разы меньше реализованных проектов и нередко рендер классного проекта отличается от реализации в худшую сторону, да есть и такие реальные дома от которых челюсть отваливается и возникает вопрос, а что так можно было или а как это сделали, но это часто иконик проджект и квинтэссенция деятельности конкретных творцов или крутой компании, мы стоя аплодируем таким людям и проектам и уверены, что когда-то и нам удастся осуществить нечто подобное и мы очень близко подобрались к этой планке, и всегда ищем в глазах клиентов огонь, способный разжечь пламя такого проекта. Однако в жизни все более приземленно и большинству заказчиков требуется удобство, рентабельность и ликвидность проектных решений. Как компания полного цикла мы подбираем землю, проектируем, строим, отделываем свои дома, занимаемся инженерными сетями, продаем готовые современные дома.

Мы, как никто лучше, способны обеспечить такой подход за счет:

  • знания тенденции рынка недвижимости Крыма и Севастополя;
  • глубокого понимания современных технологий;
  • применения надежных и долговечных решений;
  • сплоченной команды специалистов, нацеленных на результат всего проекта, а не его частей;
  • реальности и постоянного тестирования применяемых решений на практике;
  • репутации нашей компании, а следовательно, и объектов;
  • конструктивного подхода и мышления нашей команды;
  • нацеленность на результат – готовый построенный нами под ключ дом.

Мы одни из немногих, кого не интересуют красивые проекты в стол и для портфолио, нам уже не нужно бежать за славой и признанием. Нам нужно, чтобы наши проекты реализовывались и жили, нашими руками созидалось, в этом наша главная цель и мы готовы показать Вам как это сделать, как дать проекту максимум возможностей к реализации, а Вам минимум поводов усомниться в нас и для этого мы разработали 10 шагов:

  • Оценка потенциала участка, возможностей и гипотез застройки, проблем в реализации;
  • Точное и полноценное техническое задание, отражающее все потребности клиента и его пожелания;
  • Проведение инженерных изысканий, необходимых для данной локации (не экономить и не надеяться на авось)
  • Разработка концепции (эскизы) и определение правильного вектора пожеланий Заказчика;
  • Разработать планировочные и объемные решения, концептуальные схемы инженерных сетей, отделочные решения;
  • Выполнить полный укрупненный расчет стоимости проекта для понимания бюджета;
  • Проведение анализа и формирование предложений по рационализации;
  • Рассчитать детальную смету на общестроительные работы по окончанию проекта;
  • Внести финальные пожелания, возникшие в процессе проектирования, подготовить все альбомы;
  • Рассчитать все работы по проекту, сверстать бюджет, обсудить возможности оптимизации во времени и риски проекта, начать строительство.

Имея много лет практики мы изучили слабые стороны всех нереализованных  проектов, нашли места, где нужно помогать нашим Заказчикам предоставлением более детальной информации, мы научили свои головы работать за Вас для максимального фокуса на результат, где результат это не сданный проект, а готовый дом, в котором Вам удобно и комфортно жить. А если Вы вдруг захотите его продать в силу разных причин – то мы с удовольствием поможем и в этом и будьте уверены, проект реализованный с нами Вы точно продадите по выгодной цене.

alt
Полезные видео с канала на YouTube
Будем рады видеть Вас в числе
наших заказчиков

Ксенофонтов
Михаил Алексеевич

Мы ответственно относимся к каждому доверенному нам проекту, независимо от объема и сложности работы

Генеральный директор
строительной компании Luks

Ксенофонтов Михаил Алексеевич
Узнайте стоимость строительства под ключ. Закажите бесплатную консультацию!

Выезд на участок или встреча в офисе для определения порядка работ.

На что стоит обратить внимание

Строительная компания Лукс обеспечивает комплексный подход к проектированию за счет:

  • знаний тенденций рынка недвижимости Крыма и Севастополя;
  • глубокого понимания современных технологий;
  • применения надежных и долговечных решений;
  • сплоченной команды специалистов, нацеленных на результат всего проекта, а не его частей;
  • реальности и постоянного тестирования применяемых решений на практике;
  • репутации нашей компании, а следовательно, и объектов;
  • конструктивного подхода и мышления нашей команды;
  • нацеленность на результат – готовый построенный нами под ключ дом.
Дом, построенный компанией Luks в Севастополе под ключ
География строительства

Построенные дома в Севастополе и Крыму