Инженерные изыскания для строительства

Инженерные изыскания

Сбор исчерпывающей информации о будущей строительной площадке называется инженерными изысканиями.

При выборе участка для строительства дома своей мечты человек руководствуется своими предпочтениями: красотой, видовыми характеристиками, удобством подъездных путей, доступностью к морю и лесополосе. Однако, мало кто задумывается о том, какие подводные камни и разочарования могут ждать его в дальнейшем при строительном процессе. К таковым можно отнести:

  • Насыпные и слабые грунты
  • Подземные воды, залегающие близко к поверхности
  • Проходящие подземные коммуникации
  • Несоответствие фактических границ участка с базами данных Росреестра
  • Наличие в земле артефактов, представляющих культурную и историческую ценность
  • Наличие на участке краснокнижных кустарников и деревьев, и многое другое.

В нашей практике не раз был случай, когда заказчики обращался к нам уже после приобретения участка и не ждали никакого подвоха. Результат всегда один — приходится либо избавляться от участка, либо нести перерасход средств на строительство. Всего этого можно избежать, если провести инженерные изыскания еще до момента покупки участка. На что именно нужно обратить внимание Вы можете прочитать в разделе о подборе участка.

Какие же изыскания необходимо провести перед началом строительства частного жилого дома в Крыму и Севастополе?

  1. Геодезические
  2. Геологические
  3. Гидрологические
  4. Археологические

Существует обширный перечень инженерных изысканий, которые в зависимости от задач, возлагаемых на объект строительства необходимо выполнить перед началом работ. Мы же остановимся только на тех из них, с которыми постоянно сталкиваемся в своей работе при строительстве вилл и коттеджей.

Геодезические изыскания

Геодезические изыскания в Севастополе

В процессе исследования собираются данные о площадке: пространственные координаты, рельеф поверхности. Сведения фиксируются в схемах, планах, топографических картах. Актуальный рельеф сопоставляется с архивными данными, изменения указываются в отчете. Информация используется для конструкторских решений. Основной целью изыскания служит подтверждение, что результаты находятся в пределах допустимых значений, при которых разрешено строительство в данной местности.

Специалисты составляют предварительный план работ. Исследование включает:

  • Изучение рельефа, растительности, водных объектов путем тахеометрической съемки.
  • Трассировка коммуникационных элементов: труб, кабелей. Определяется глубина залегания, расположение, материал.
  • Закрепление положения точек, осей, плоскостей запроектированного объекта.
  • Формируется топографическая съемка с указанием рельефа, отмечаются высоты и перепады участка, обозначаются его границы, фиксируются коммуникации и имеющиеся строения с указанием их высот.
  • Выполняется подеревная съемка, на которой указываются имеющиеся на участке кустарники и деревья, их породы, высоты и диаметр.

Геологические изыскания

Геологические изыскания

Геология изучает несущие способности, структуру, изменения в грунте под воздействием природных и техногенных процессов. От почвы зависит, здание какой высоты и габаритов, из каких материалов можно возвести на конкретном участке. При залегании грунтовых вод на небольшой глубине возможно подтопление.

Геологические испытания включают анализ:

  • состава грунта;
  • расположения и толщины слоев;
  • глубины промерзания для закладки фундамента;
  • водоносных слоев (при наличии);
  • состава воды на предмет наличия агрессивных и коррозийных веществ;
  • сопротивления сжатию и сдвигу почвы.

Сведения, полученные в процессе геологических испытаний, нужны для проектирования сооружения, которое не будет поддаваться деформациям вследствие внешних факторов. В техническом отчете также указывается возможность сейсмической активности, вероятность подтопления, необходимость уплотнения грунта.

Гидрологические изыскания

Гидрологические изыскания

Гидрологические испытания нужны для изучения наземных и подземных вод, которые могут находиться на участке. Анализ особенно актуален для сооружений, находящихся на берегу реки, моря, лимана. Подтопление подземными водами может происходить и само по себе, когда поблизости нет водоемов.

По результатам гидрологического исследования определяется скорость движения, состав паводковых и подземных вод. При наличии водоема поблизости специалисты определяют, не является ли участок для строительства паводковой зоной.

Гидрологические изыскания включают:

  • исследования прибрежной зоны водоема;
  • определение рельефа, чередования почвенных слоев;
  • замеры глубины и скорости течения грунтовых вод;
  • замеры толщины льда зимой;
  • минимальный и максимальный уровень воды в водоеме, грунтовых вод.

Подтопление грунтовыми водами бывает сезонным. Вода прибывает во время дождей и после таяния снега, а летом полностью уходит. В таком случае необходимо поднять архивы, расспросить соседей. Если угроза подтопления есть, нужно вызывать специалистов для детального анализа местности. Гидрологические и гидрометеорологические изыскания, как правило, делаются в комплексе, учитывая тесную связь с климатом и уровнем осадков.

Археологические изыскания

Археологические изыскания

Археологическая разведка проводится для подтверждения, что на строительном участке отсутствуют артефакты, представляющие историческую и культурную ценность. Изначально делается опрос местного населения, изучаются архивные данные, карты. Полевые работы проводятся при плюсовой температуре или в закрытых павильонах.  Осуществляется вертикальная и горизонтальная горная зачистка, результаты фиксируются на схемах и фото.

Этапы инженерных изысканий в Севастополе

Выделяется 4 стадии исследовательских работ:

  1. Подготовка. Изучается имеющаяся документация, архивы, планы. Внимание акцентируется на составе и свойствах почвы. На этом этапе планируется объем работ, подбираются методы сбора данных.
  2. Полевые работы. Отбираются образцы почвы, делается забор воды, воздуха.
  3. Лабораторные исследования. Полученные пробы анализируются учеными.
  4. Камеральные работы. Собранные сведения обобщаются, систематизируются. На их основании создается технический отчет.

Когда нужны инженерные изыскания?

Основные причины проведения инженерных изысканий при строительстве частного жилого дома это:

  • Минимизация рисков негативного воздействия окружающей среды на строящееся здание (подземные воды, промерзание грунтов и т.д.);
  • Снижение затрат на строительство за счет детального анализа грунтов и выбора оптимальной конструкции здания, в отличие от случаев с излишними запасами при неопределенных грунтах.
  • Требования законодательства. При их нарушении последуют штрафные санкции от контролирующих органов, возможны запреты на дальнейшее строительство и ввод в эксплуатацию. Вероятно, в случае уничтожения краснокнижных растений либо невыполнения археологических изысканий, предусмотренных ГПЗУ.

Когда изыскания не проводятся?

В отдельно взятых случаях на некоторых видах инженерных изысканий можно сэкономить, но перед этим обязательно необходимо проконсультироваться со специалистами, имеющими большой строительный опыт и репутацию, которой они дорожат. В нашей практике были случаи, когда у нас получалось экономить деньга Заказчика на геологических изысканиях, при этом мы анализировали имеющиеся архивные данные, геологические изыскания, выполненные на соседних участках и в обязательном порядке приглашали сертифицированного геолога на освидетельствование котлована после его вскрытия.

Чтобы не наделать непоправимых ошибок и сэкономить денежные средства лучше привлекать опытных строителей еще до момента приобретения участка. Мы со своей стороны всегда рады будем Вам помочь, наши специалисты осуществляют бесплатный выезд на участок.

Есть вопрос?
В мессенджере отвечаем за 5 минут.

Пришлём в WhatsApp примеры выполненных работ, ссылки на объекты в нашем портфолио.

Менеджер отдела продаж
Белоцерковская Ольга

Менеджер отдела продаж

Спросите в WhatsApp
Оставьте заявку

Менеджер свяжется с вами в течение одного часа